Как продать ипотечную квартиру в Сбербанке

28.06.2025 в 22:24

Продажа ипотечной квартиры требует особого подхода, так как недвижимость находится в залоге у банка. Рассмотрим пошаговый процесс продажи квартиры, купленной по ипотеке Сбербанка.

Основные этапы продажи ипотечной квартиры

1. Подготовка к продаже

1. Уведомите Сбербанк о намерении продать квартиру
2. Запросите в банке выписку о текущей задолженности
3. Проверьте наличие обременения в Росреестре
4. Подготовьте пакет документов на квартиру
5. Оцените рыночную стоимость недвижимости

2. Согласование с банком

• Подайте заявление в Сбербанк о снятии обременения
• Предоставьте банку предварительный договор купли-продажи
• Дождитесь одобрения сделки от банка
• Получите согласие на проведение сделки

3. Проведение сделки

1. Заключите договор купли-продажи
2. Оформите аккредитив или другой безопасный способ расчетов
3. Погасите ипотечный кредит за счет средств покупателя
4. Получите в банке документ о снятии обременения
5. Подайте документы на регистрацию перехода права собственности

Варианты продажи ипотечной квартиры

Необходимые документы

• Паспорт заемщика
• Ипотечный договор
• Выписка из ЕГРН
• Справка о задолженности
• Технический паспорт
• Согласие супруга (если есть)

Важные нюансы

При продаже ипотечной квартиры важно учитывать налоговые последствия. Если квартира находилась в собственности менее 5 лет, может потребоваться уплата НДФЛ. Рекомендуется заранее проконсультироваться с налоговым специалистом и юристом по недвижимости.

Сбербанк может потребовать дополнительные гарантии при проведении сделки, такие как банковская ячейка или аккредитив. Все условия согласовываются индивидуально в зависимости от суммы сделки и остатка по кредиту.