Как рассчитать декларацию по имуществу

28.06.2025 в 22:17

Расчет налоговой декларации по имуществу требуется при продаже недвижимости, получении имущества в дар или владении дорогостоящими активами. Рассмотрим порядок самостоятельного расчета.

Виды имущественных деклараций

Расчет налога при продаже недвижимости

1. Определение налоговой базы

1. Установите сумму продажи из договора
2. Вычтите документально подтвержденные расходы на приобретение
3. Или примените имущественный вычет в 1 млн рублей
4. Выберите наиболее выгодный вариант расчета

2. Формула расчета

• Налоговая база = Доход от продажи - Расходы на покупку (или вычет)
• Сумма налога = Налоговая база × 13% (для резидентов)

3. Пример расчета

Особенности расчета для разных случаев

Продажа имущества

• Срок владения более 5 лет - налог не платится
• Менее 3 лет (для имущества полученного до 2016 года) - обязательный налог
• Несколько объектов в одном году - вычет 1 млн распределяется

Получение имущества в дар

1. От близких родственников - налог не платится
2. От посторонних лиц - налог 13% от рыночной стоимости
3. Требуется оценка независимого оценщика

Использование вычетов

Заполнение декларации 3-НДФЛ

1. Скачайте актуальную форму с сайта ФНС
2. Заполните титульный лист и раздел 1
3. Внесите данные в раздел 2 (расчет базы)
4. Заполните приложение 1 (доходы от продажи)
5. Укажите сумму налога к уплате

Документы для подтверждения

• Договор купли-продажи
• Документы о расходах на приобретение
• Акт приема-передачи
• Платежные документы

Важная информация

• Срок подачи - до 30 апреля следующего года
• Налог платится до 15 июля
• При переплате можно вернуть излишек или зачесть
• Электронная подача через ЛК налогоплательщика обязательна для ИП

Правильный расчет имущественной декларации позволяет избежать штрафов и доначислений. При сложных случаях рекомендуется обратиться к налоговому консультанту.